第2种观点： 法律分析：公有住房和公租房的区别在于是否可以获得产权，公有住房在经过一系列的手续之后，购房人可以获得房间的产权，但是公租房的所有权人并不是私人，而是的，是无法获得产权的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第3种观点： 公有住房承租人到国外定居，承租人不得购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。相关知识延伸阅读：出售公租房的条件是什么？1、承租人是单身成年人且无同住人的，可作为职工家庭购买公有住房。2、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。3、家庭购买多层公有住房（包括未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房）超过建筑面积控制标准的，或购买高层公有住房享受了购买成本价公有住房建筑面积后仍超面积的，其超过部分的建筑面积，按市场价购买。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。因此，通过以上，承租人定居国外的，不允许购买公租房。
第1种观点： 在北京市行政区域内，已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。根据《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》，已购公有住房的范围和上市时间已明确规定。已购公有住房上市出租需遵循自愿、公平和等价、有偿的原则，并需满足一定条件。不符合规定条件的已购公有住房不得上市出租。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定，并需签订书面租赁合同，办理房屋租赁登记备案手续，并缴纳租金中所含法律分析公有住房承租人如果到国外定居，就不能购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。已购公有住房上市出租问题规定一、本市行政区域内已取得房屋所有权证的已购公有住房允许上市出租。已购公有住房的范围按照《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。售房单位与职工在中有关上市时间的约定无效。二、已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。已购公有住房上市出租后，不得再次购买享受优惠的公有住房。三、有下列情形之一的已购公有住房不得上市出租：1、以低于城镇住房制度改革规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的;2、已经被列入拆迁范围并已冻结户口的;3、擅自改变性质的;4、法律、法规以及建设部、市规定的其他不得出租的情形。四、符合下列条件的已购公有住房可以上市出租：1、已取得房屋所有权证;2、无本规定第三条所列的情形;3、所有权共有的房屋，已取得其他共有人的同意;4、已设定抵押的房屋，已取得抵押权人的同意。五、已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。六、租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。七、已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。八、已购公有住房上市出租，出租人应缴纳租金中所含的土地收益，具体办法另行制定。九、已购公有住房上市出租给外地来京人员的，按照《北京市外地来京人员租赁房屋管理规定》执行;出租给外国人、无国籍人或者港、澳、台同胞的，必须经市涉外建设项目审查办公室批准。拓展延伸在某些国家和地区，公有住房承租人可能被允许购买房产，但在其他地方，这一权利可能会受到。在一些地方，可能通过立法来保护公有住房承租人的购房权益，而在其他地方，则可能实行较为严格的措施，以避免损害租赁合同的公平性。，在一些国家和地区，已经实行了购房，允许公有住房承租人通过住房补贴计划或者特殊的购房贷款来购买房产。这些为承租人提供了更多的购房选择，但也可能对租赁合同的公平性造成影响。另外，一些国家和地区也实行了一些措施，禁止或者了公有住房承租人购房。这些措施可能基于各种原因，如担心房价上涨导致租赁合同失效、担心房屋市场出现不稳定因素等。总的来说，公有住房承租人能否购房取决于当地实行的和法规。在某些地方，已经实行了购房，而在其他地方，则可能实行措施。结语公有住房承租人如果到国外定居，就不能购买公有住房。但是，如果承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。已购公有住房上市出租问题规定，已购公有住房允许上市出租，范围按照《北京市已购公有住房和经济适用住房上市出售管理办法》第二条的规定执行。已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则，已购公有住房上市出租后，不得再次购买享受优惠的公有住房。符合一定条件的已购公有住房可以上市出租，但若以低于城镇住房制度改革规定的价格购买，并且没有按照规定补足房屋价款的，已经被列入拆迁范围并已冻结户口的，擅自改变性质的，法律、法规以及建设部、市规定的其他情形，已购公有住房不得上市出租。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定，租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。法律依据最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第三条 异议登记因物权法第十九条第二款规定的事由失效后，当事人提起民事诉讼，请求确认物权归属的，应当依法受理。异议登记失效不影响人民对案件的实体审理。最高人民关于适用《物权法》若干问题的解释（一）(2016-02-22) 第四条 未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。教师法(2009-08-27) 第二十 地方各级和有关部门，对城市教师住房的建设、租赁、出售实行优先、优惠。县、乡两级应当为农村中小学教师解决住房提供方便。
第2种观点： 法律分析：取得完全产权的公房可以出租。公房用于出租的，购房人应当取得代持机构的同意，和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体可在购房合同中约定。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
第3种观点： 公有住房承租人到国外定居，承租人不得购买公有住房。承租人或其配偶到国外定居而承租户内留有一名同住人的，可在取得承租人同意购房的承诺后，按规定购房，但在国外的承租人不得作为购房人，购房时不得使用其工龄、职级、职称。若承租户内留有二名或二名以上同住人的，须按规定变更租赁户名后，再按购买公有住房的有关手续办理购房。已购公有住房上市出租应当遵循自愿、公平和等价、有偿的原则。公产房与私产房的最大区别在于产权，公产房没有产权人，业主只有承租权，没有转让权，所以公产房不是想卖给谁就能卖给谁，也无法继承或办理婚前公证。公产房交易步骤是先由房管局下属部门对卖方进行评估，同时由房管站验房。是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。相关知识延伸阅读：出售公租房的条件是什么？1、承租人是单身成年人且无同住人的，可作为职工家庭购买公有住房。2、承租户在申请购房时，其家庭成员中的现役军人、水上工作者、地质勘察工作者以及居住在单位集体宿舍的成年人，均可作为购房人。3、家庭购买多层公有住房（包括未装电梯的独用成套公寓住房及独用成套新式里弄住房）超过建筑面积控制标准的，或购买高层公有住房享受了购买成本价公有住房建筑面积后仍超面积的，其超过部分的建筑面积，按市场价购买。已购公有住房上市出租的租金由租赁双方当事人协商议定。租赁双方当事人应当订立书面租赁合同，并应当在合同签订之日起30日内到房屋所在地房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续，其中涉外房屋租赁应当向市房屋行政管理部门办理房屋租赁登记备案手续。已购公有住房上市出租后，出租人取得的租金收入应当依法纳税。因此，通过以上，承租人定居国外的，不允许购买公租房。
第1种观点： 出境后是否可以继续承租原公有住房一、获准因私短期出境仍保留公职的归侨、侨眷职工，可继续租住原公有住房，并按当地标准缴纳房租。二、出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方的房改规定参加房改买房的，出境定居后，其房产权属不变。三、出境定居的离休、退休、退职职工的原同住亲属(指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及与其有长期抚养关系的其他亲属)，凡同住一年以上者，可继续租住原公房，并按当地标准缴纳房租;原居住地施行房改售房时，经产权单位同意，可以按当地房改购买原公有住房。四、港澳同胞眷属职工、外籍华人眷属职工因私出境租住公房和参加房改买房，可以比照上述规定办理。一、房改房流程具体包括哪些1.首先，去房改办法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；2.产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；4.完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；5.用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6.完成了在房改办的所有手续。二、办理房屋过户所需要的材料是什么？1、首先，去房改办法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》；2、产权所有人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》；3、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间)；4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办，需要带的资料有：房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口簿、结婚证等(需要查看原件及留复印件2份)(夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割兑证书、未婚的提供未婚证明原件)；5、用以上资料在房改办办理《房改房上市交易备案表》，即上市证。6、完成了在房改办的所有手续。7、购买房改出售的公有住房有一定的优惠，公有住房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣另外购买房改中的公有住房，在进入市场方面是有的。出售给职工的公有住房，一般要在住用若干年以后才可出售，如职工以标准价或成本价购买的公有住房。
第2种观点： 一、公房出境后能否继续承租根据相关的法律法规规定，对于出境后公房能否继续承租有以下几种情况：（一）、获准因私短期出境仍保留公职的归侨、侨眷职工，可继续租住原公有住房，并按当地标准缴纳房租。（二）、出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方的房改规定参加房改买房的，出境定居后，其房产权属不变。（三）、出境定居的离休、退休、退职职工的原同住亲属（指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及与其有长期抚养关系的其他亲属），凡同住一年以上者，可继续租住原公房，并按当地标准缴纳房租；原居住地施行房改售房时，经产权单位同意，可以按当地房改购买原公有住房。（四）、XX同胞眷属职工、外籍华人眷属职工因私出境租住公房和参加房改买房，可以比照上述规定办理。二、公房承租权的变更情形公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“继承”，另外有很强的“户口”因素。这些特点都跟普通租赁有很大区别。承租人出国销户，承租权自然丧失。应当变更给有本市户口的同住人。原承租人出国定居，同住人有权申请变更承租人公有居住房屋出租人应予变更承租的情况主要包括以下几种：（1）公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更；（2）承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更；（3）承租人死亡的，有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更。这里的“共同居住人”，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上（特殊情况除外），而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。对于公有住房的承租人，如果自然死亡或离开本地迁出户口，包括迁往国外居住而注销户口的，其原有房屋租赁关系即告终止。
第3种观点： 一、公房出境后能否继续承租 根据相关的法律法规规定，对于出境后公房能否继续承租有以下几种情况： (一)、获准因私短期出境仍保留公职的归侨、侨眷职工，可继续租住原公有住房，并按当地标准缴纳房租。 (二)、出境定居的归侨、侨眷职工，在出境前已经按国家及地方的房改规定参加房改买房的，出境定居后，其房产权属不变。 (三)、出境定居的离休、退休、退职职工的原同住亲属(指其配偶、父母、子女及其配偶、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、以及与其有长期抚养关系的其他亲属)，凡同住一年以上者，可继续租住原公房，并按当地标准缴纳房租;原居住地施行房改售房时，经产权单位同意，可以按当地房改购买原公有住房。 (四)、港澳同胞眷属职工、外籍华人眷属职工因私出境租住公房和参加房改买房，可以比照上述规定办理。 二、公房承租权的变更情形 公房租赁有自己的特点，公房租赁权更接近于物权，承租权可以有偿转让，没有期限，出租人不可解除合同，承租人死后可以“继承”，另外有很强的“户口”因素。这些特点都跟普通租赁有很大区别。 承租人出国销户，承租权自然丧失。应当变更给有本市户口的同住人。 原承租人出国定居，同住人有权申请变更承租人 公有居住房屋出租人应予变更承租的情况主要包括以下几种： (1)公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更; (2)承租人户口迁离本市，其本处有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更; (3)承租人死亡的，有本市常住户口的共同居住人协商一致申请变更。这里的“共同居住人”，是指公有居住房屋的承租人死亡或者变更租赁关系时，在该承租房屋处实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。 对于公有住房的承租人，如果自然死亡或离开本地迁出户口，包括迁往国外居住而注销户口的，其原有房屋租赁关系即告终止。
第1种观点： 外地人申请公租房需准备相关材料，包括就业和学生证明，无社保、医保凭证等。北京的公租房申请流程包括备案、意向登记、摇号和签约入住。申请流程相对简单，只需符合条件并提供相关材料，然后在网上查询申请结果。不同城市的可能有所不同，建议在申请前咨询相关部门了解具体。法律分析外地人申请公租房需准备以下几种材料：1.无业人员需有本人书面说明，并由街道核实后盖章;在校学生应出具在校证明和学生证;处于就业年龄段居民均应出示本人无缴纳社保、医保凭证。2.本人应出具原户籍地房产证明或租住/借住房屋的家庭或个人的房产证明3.以下情况需出具更多证明：房产证与户口地址不一，需准备同一地址证明;本市户口迁入满一定年限(具体年限按当地为准)者，需提供房主户口首页+本人页和迁出地相关房产证明。以北京申请公租房的为例，下面来讲解申请公租房的流程：第一步：备案。“三房轮候”家庭需去当地住房保障管理部门或本人户籍地的事处进行登记：其他符合申请公租房条件的家庭，需经过多次审核和公示后由住房保障管理部门对符合申请条件的家庭发放备案表。第二步：意向登记。在项目公告发出后，符合条件的家庭均需登陆本市保障性住房建设投资中心的官网登记，过一段时间官网会宣布相关结果以及摇号时间。第三步：摇号。由产权单位与公租房项目属地住房管理部门共同组织摇号，并将摇号结果和选房顺序向社会公示。第四步：签约入住。公租房产权单位将依摇号结果顺序为通过审核的申请人办理选房、签约及入住手续。总的来说，公租房的申请流程还是比较简单的，只要人们符合条件，就可以带着相关材料到有关部门办理登记，过一段时间在网上即可查询申请结果。当然，每个城市的都不太一样，因此在申请公租房之前，大家最好去有关部门了解一下相关。结语公租房申请流程简单明了，符合条件的申请人只需携带相关材料前往登记处办理备案，稍后可在官网查询申请结果。尽管各城市有所不同，但只要了解相关，即可顺利完成申请。记得，无论是外地人还是本地居民，都需准备齐全的材料，如就业、学生身份证明、房产证明等。公租房为低收入群体提供了良好的居住保障，希望更多人能够了解并享受到这一的好处。法律依据中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。中华人民共和国民法典：第十四章 租赁合同 第七百一十九条 承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
第2种观点： 法律分析：只要符合条件就可以申请。条件如下：申请人应年满18周岁，在主城区有稳定工作和收入来源，具有租金支付能力，符合规定收入的无住房人员、家庭人均住房建筑面积低于13平方米的住房困难家庭、大中专院校及职校毕业后就业和进城务工及外地来主城区工作的无住房人员。法律依据：《住房公积金管理条例》第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。 住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。 住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。
第3种观点： 北京公租房申请手续比较简单，申请人携带身份证等资料前往前往事处/乡镇住房保障管理部门提出申请即可，具体办理流程如下：1、申请家庭携带上述资料前往事处/乡镇)住房保障管理部门提出申请；2、户口所在地事处或乡镇住房保障管理部门对申请家庭收入、资产、人口和住房状况进行初审、公示；3、区（县）住房保障管理部门复审、公示和认定；4、市住房保障管理部门备案。【注】：北京市民或外来务工人员前往户籍地或居住地住房保障管理部门提出公租房申请即可。具体办理地址可以登陆北京市住房和城乡建设委员会官网进行查询。申请北京公租房有什么条件？1、廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；2、北京城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下；3、外地人公租房需来京连续稳定工作一定年限，具有完全民事行为能力，家庭收入符合上款规定标准，能够提供同期暂住证明、缴纳住房公积金证明或社会保险证明，本人及家庭成员在本市均无住房的人员。【新北京人申请条件】：新北京人申请公租房有严格的准入条件。一是必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不在北京产业禁限目录范围内，与非首都功能疏解和人口相一致。二是要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、性住房。三是与居住证挂钩，要求办理居住证。申请公租房的，年龄要求45周岁以下，申请自住房的，应满足缴纳社保和税金满五年的条件。【本文关联的相关法律依据】《公共租赁住房管理办法》第七条申请公共租赁住房，应当符合以下条件：（一）在本地无住房或者住房面积低于规定标准；（二）收入、财产低于规定标准；（三）申请人为外来务工人员的，在本地稳定就业达到规定年限。具体条件由直辖市和市、县级住房保障主管部门根据本地区实际情况确定，报本级批准后实施并向社会公布。